黄冠源说：「地皮拍卖下来后，规定时间必须开发，否则会重罚。我担心到时候我们资金不够周转。」

殷元说：「不用担心，我贷款出去的二百万不用多久就会归还，从装修公司和建材厂再取一百万也不是问题。实在不够问朋友贷款几百万也不是难事。」

单他这里筹六七百万资金，他认为都可以办到。

你老黄再筹五六百万，一千多万砸下去，难道还会整不出一个高档小区。

况且房子建到差不多就可以售房筹款了。

再隔几年，银行主动跟你合作，只要有个启动资金，把地皮拍下，拿地皮跟银行货款。

不用承担一点风险。

黄冠源做梦没想到殷元手上竟然可以轻松筹五六百万资金。

他说：「既然你这样说，那资金方面我们就不用愁了。那我们就准备好公司投标资料交上去。」

准备好购买地皮的资金。

同一天祁山矿黄仲春打电话给他：「小殷，矿里现在有钱了，储备中心已经将货款800万转到公司账上了，财务决定先归还你的二百万，把你公司账号告诉你，我让财务汇款过去。」

殷元把账号报给了他。

他兴奋对黄冠源说：「我贷款给老家矿的二百万，他答应归还了。还有几十万利息。」

几天后汇款到账。

殷元考虑这钱跟程彬贷的时间是半年，现在才二个月时间，到时候若是还不了本金，再跟他要求贷一年，他也不会有意见的。

他去银行查账，发现账上资金有了三百多万。

黄冠源第二天跟他去香山市找到住建局的袁柏树。

请他去酒店吃饭。

酒过三巡，袁干部鼓励他们勇敢去投标。

「深市那边许多房产开发商赚得盆满钵满，建好的房子不愁卖，比做什么生意都更赚钱。」

殷元两人跟他了解了有关房产开发的政策，以及销售成品房的有关事项。

袁干部都做了详细解答。

酒醉饭饱，他还透露了到目前为止，申请投标的建筑公司没有几家。

市府同时有三块地皮拿来竞拍。

说是竞拍其实根本没有竞争性，没有那家建筑公司会同时想拿二块地皮建房吧。

他告诉黄冠源二人，三块地皮是鸿源路那块荒坡二十多亩，锦江路靠江边二十多亩，市二小前面三十亩空地。

「你们先报名，有空去实地看看，做到心中有数。下个星期六到市府办公楼二楼会议室竞标。」

他还深有感慨地说：「现在每个市都在开发，像莞市也是一

样，他们也规划了几个旧城区改造：丁字街、望江路，还有凌村的整体搬迁，然后建南国铜业。」

殷元听他说到莞城凌村的事，不禁认真问道：「你说凌村整体搬迁，用来建铜厂，那地方有铜矿吗？」

袁干部说：「那里虽然没有矿业，但是原材料可以从外地拉进来，水运陆运都行。这项目是国内最大的铜业公司跟莞市签订的大项目，据说投产后每年上缴莞市税收就可以达到亿元，是名符其实的纳税大户，所以这项目莞市府特别重视。听说即将签合同了……」

殷元心想：我一百多亩香蕉地还是租对了，凌村整体搬迁这一世也有很大机率发生的，到时又可以赚一笔钱。

袁干部把三块地皮的具***置告诉了黄冠源两人。

吃过午饭，两人花了几个小时，找到三块地皮，仔细观察分析投资价值，估算回报率。

市二小前面是一处山坡地，靠近公路只有一排商业街，对面不远是农贸市场。

汽车站离这里也不远。

袁干部说这里是做为商业街规划的，设置几个商业街道，一楼是铺面，二楼以上可做为住宅出售。

有几栋大型商场，三层楼，居中位置。

规划为休闲，文化，观光，美食等商业步行街。

锦江路和鸿源路都是纯商品房开发，不像商业街那样专业，虽然也有沿街铺面，但是可以建筑高层楼房。

锦江路临江，景色宜人，商品房有一定卖点，但是位置稍偏。

鸿源路位置好，但那块地需要改造一条河道，工程量有点大。