还有一种核心位置的旺铺，就是铺面面积太大，年租金上百万，一般商家没有这个实力，租出去容易，但想以较高的价格租出去有些难。

宋雪露狐疑：“如果十多个平方的旺铺就要两三万，如果相同位置的铺面，面积三百平方，月租金岂不是要六七十万了？”

沐阳回道：“不是简单地按照比例来算的，十平方能月租二三万的铺面极少极少，多是那种卖小吃或新式奶茶的，只需要一个门面展出，有些工作不会在铺面展开，需要另寻仓库存放物料。

步行街那边就有几个小铺面，一天营收三四千块，日毛利能两三千块，除去昂贵的租金，月利润还有三四万块。

不过，面积越大，每平方租金单价会低一些的。

所以，大面积铺面，每平方月租价过千的很少，反正看位置了，这个可以从年投资收益来估算。

铺面租金，除了市场影响，人为因素影响很大。房东觉得你赚多了，就想涨价，并不觉得是租主经营得好，这种房东很可恶的。”

沐阳想起前世时，一个地铁站的旺铺，人流量极大，占地面积二百平方，主营业快餐饮食。

他坐在那里点了个牛肉面，就要58元，但只有几薄片牛肉，味道辣鸡。

他很无奈，坐了几个小时的动车，实在太饿了，心疼点了一份面。

坐在那里吃饭，边吃边数用餐顾客数量，十几分钟内，就餐人数达五六十人。

估算一下，一天成交单数可达到1500单，营业额估计能达到10万，毛利可能有8万，月毛利可达二百多万。

他当时非常羡慕这种商铺，要是自己有一个那样的旺铺，一辈子就衣食无忧。

但也只是幻想而已，这类铺面，一般是有背景或有关系的人低价弄到，或者，这种铺面一般都是公司投标争租。

真是越有钱，就越有钱。

小资本根本玩不动，说的难听点，根本没资格进场。

光一次性要交数百万的年租金就能让无数小公司败退。

用生意人的话来说，这种铺面，投资十二年内回本算是赚的。

从这可以计算出，买一个铺面，多少价位进，多少价位出算比较合理。

假如，一个一百平方的商圈铺面，若买价为十万元一平，年租须有70万。

若超过二十年才回本，基本是亏的。

况且，拉的时间越长，变数越大。

就比如，老火车站的铺面越来越不值钱，动车站的铺面每年都在上涨。