婷婷好奇地问道：“这么说，高先生派你来是为了阻止拿地？”

“没有直接说，他是让我用数据分析和逻辑分析判断是否拿地，估计还有降价处理的问题。”

“好在我们创新地产在上海的楼盘基本售罄，现在又没有什么新项目。你去视察上海公司吗？”

“董事长没给我这个任务，我就不麻烦人家啦！”

次日上午，王伶俐来到了我们的房间，递给我一个U盘：“张总，这就是我公司下午准备拍的一块地，详细资料都在上面，您先过目。”

我心说：“下午开拍，现在才给我资料，不是为了走过场，就是要给我一个下马威。”

我依然满脸微笑地说道：“放在这里吧，下午拍卖前来接我，我要去拍卖现场。午餐我们自行解决，就不麻烦你们了。”接着我将董事局主席授权书递给了伶俐，授权书给我的权限是全权代理董事局主席关于土地购买的决策权限。

这块地位于浦西，属于老上海的偏郊，原为上海造船厂所在地，名为西岸。近几年两条地铁修到此，此地开始疯狂大兴土木，目前地块所剩无几，土地资源相对稀缺。

婷婷帮我在网上查询了地块周围的新盘以及二手房的价格，没想到，此地豪装二手房居然卖到每平方米12万元，而此地块的政府限价为9.8万元。这也是政府以控制价格的名义，有意通过二手房价差抬高房产的投资价值。这种套路，目前在上海和杭州广泛运用，而且十分有效，“制造”出不少“日光盘”。

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婷婷接着说道：“地块一街之隔的御景东方，上个月开盘，共放出房源480套，起步价每套2000万元，除两套超过两亿元的房产尚未售出，其余全部售罄，从开盘到清盘，仅用了三天时间，均价也是9.8万元，看来我们这个项目风险不大。”

我摇摇头：“从拿地、规划、建设到销许到手，在上海最快周期是一年半，一年半以后的市场状况很难逆料，还是稳妥为好。我看看他们的财务分析。”

我打开了一个Excel文件，这里有关于项目分析的所有表单，看似应该出自专业人员之手。但是，所有表单，只有数据，将计算公式和数据关联关系全部隐去。

我微微一下：“这是有意为难我们，以为我不会测算。看来中午吃饭时间需要缩短，婷婷，你给我在网上买一个巨无霸就行。”

两个小时后，我终于将近百张表单中的公式设定完毕，所有表单也关联完毕，三次检查，确信公式和关联无误后，输出的结果竟与华东公司提供的出入较大。

譬如，我得出的股东资本金年化率为22.81%，而华东公司测算结果在数值上则少了5%，则意味着股东收益将少2亿元以上。

我毫不客气将我发现的问题，直接报告给宁主席的助理，并将两个文件也一并发了过去。

半小时后，宁主席助理在电话中说道：“我已经把两个文件交给了集团的财务总监，同时集团也向华东公司要了他们有公式的那个文件，财务总监经过找两人测算，一致认为您的计算正确。”

我叹了一口气：“谢谢您，我知道了！”

宁主席助理的电话刚刚收线，王伶俐则打来了电话，声称华东公司的领导班子要在中午为我接风洗尘。

我直截了当地说道：“大可不必，再说，我还有工作要做，只要在土地开拍前，把我送到拍卖现场即可。”