但是要考虑投资回报率地话，全款和贷款差别就大了，贷款相当于加了杠杆。

举个很简单的例子，以一套燕郊目前总价100万的房子为例，首付30万，贷款70万去购买。

持有两年时间就卖，以15年的商贷利率5.8%计算，两年本息合计7万，利息算6万2吧，总共投入成本37万，什么契税物业费不算了，全款买也得承担。

两年以后，房子涨价到300万，顺利变现，如果当初是全款买，也就意味着回报率也就3倍。

但是贷款呢，300万减去贷款的70万，还剩230万，投入成本才37万，回报率差不多6.3倍。

如果手上有100万资金，全款买一套，就不如分成贷款买两套，那回报率就更高了，有些专业炒房的，啥工作不干，就是不断买入卖出，打贷款政策擦边球，很容易就能实现发家致富。

这就是炒房加杠杆的魅力，当然了，炒房有风险，入市需谨慎，尤其是几年后的市场，不小心炒在山顶，那就只能倾家荡产了。

燕郊16年房价到达顶峰后，后市就直接腰斩了。

很多贷款买在高点的客户，卖了房子，还不够还贷款，这就是投资失败的结果，跟有的人杠杆炒币，炒股一样，面临爆仓，血本无归的风险。

“我们全款到账就交房。房本的话，一般是交房两年之内办理。”

许莹说的这种就纯粹是官话，目前已经是现房了，初始登记早就完成了，房本应该随时能给办才对。

“两年太晚了，15天之内我要下来房本，我大笔资金不可能全放在房子上面，尤其是投资的房子，买完之后我就要走贷款。”

郑一炜开口说道。

“您个人是要投资多套吗？”

许莹直接问道。

“是，具体买100套，200套还是更多，得看你们开发商能给我多大折扣，我是全款购买，买完后房本下来再贷款，当然我那些朋友他们是正常商贷。”

郑一炜靠着沙发，语气略显慵懒地说道。

听到这惊人的数字，许莹惊讶地嘴巴大张，愣了片刻，又不确定的反问道，

“郑总，您是说要买100套以上吗？”

“对，至少100套吧，正好有一笔资金闲置没地方去，当然了，在不在首尔甜城买，那就看你们的了。”