沈方点了点头，黄福来算是很有见解的那种房地产商人，说的也都在点上，现在的很多地产商，根本就还没搞清楚房地产到底怎么玩。

房地产公司是通过开发和销售房地产项目来赚钱的。通常，房地产公司的业务流程包括以下几个环节：

土地购置：房地产公司会通过拍卖、购买等方式获取土地，通常是位于城市的土地。

房地产开发：房地产公司会对获取的土地进行开发，包括建设房屋、写字楼、商业中心等。

销售和租赁：房地产公司会通过销售或租赁房地产项目来获取收入。

物业管理：房地产公司会提供物业管理服务，包括房屋维修、保洁、安保等。

通过这些环节，房地产公司可以赚钱以下几个方面的收入：

土地购置收入：房地产公司可以通过购置土地获取收入。

房地产开发收入：房地产公司可以通过开发房地产项目获取收入。

销售和租赁收入：房地产公司可以通过销售或租赁房地产项目获取收入。

物业管理收入：房地产公司可以提供物业管理服务获取收入。

此外，房地产公司还可以通过与其他公司合作，如金融机构、建筑公司等，共同开展房地产项目，从而获取更多的收入。

当然了，这些都是在合规合法，不烂尾，不骗贷的情况下。

房地产业是一个非常赚钱的产业，这是很多人都知道的，但是房地产业的利益分配，却是很多人不清楚的。

房子的成本价实际上只占总售价的百分之十五。也就是说，无论一处房产标价为五万或十万，其成本价都只有当前房价的百分之十五。

其中，最大的受益者，就是国家，他们可以拿走百分之五十的份额。另外，开发商和银行各自有百分之十五的收益，剩下的百分之十的收益，则是那些炒房客所得。

这属于一手开放商所得的利润点。并不是沈方的目标，开发一手房固然是可以获得很大的利润，但是里面的牵扯有多难，想都不用想，在这个混乱的年代，买凶杀人，勾结官场，骗取银行资金，还有强行拆除，这些事，不要太多。沈方也不想跟他们这群奸商勾搭上。